上海千亿土拍大戏结束

历经3天,上海今年第三轮土拍在9月27日结束。

根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示,此次上海共推出35幅地块,起始总价1030.4亿元。从出让金额来看,这也是今年上海规模最大的一次集中供地。

热点区域全覆盖

这35幅地块,涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域,基本上覆盖了上海的热点区域。特别是核心区域的徐汇区本次一口气推出3幅地块,此外静安、普陀各有2幅地块。

本轮土拍,上海在规则上进行了调整。

此前规则为,一次书面报价阶段如果有2家报价相同,将会产生一个“随机值”。

根据新的规则,一次书面报价结束后,相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三个至五个之间,系统会触发相应数量的“随机值”,使有效报价共达到六个,若有效报价数为小于三个或大于五个,则不触发“随机值”。

稀缺地块底价成交

9月23日,上海第三轮土拍正式开始。当天成交了23宗地块,成交总金额681亿元(不含“城中村”改造项目地块)。

其中,最值得关注的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

作为上海内环内的稀缺地块,304-03地块的底价就达到了120.6亿元,起始楼面价47840元/平方米。最终,北万置业以底价120.6亿元竞得该地块。

这家看似是万科的公司实际上已经与万科没有了关系。

工商信息显示,上海北万置业有限公司在成立时共有三家公司共同持股,上海万科企业有限公司持股40%,南通万语企业管理咨询有限公司持股30%,上海北方企业(集团)有限公司持股30%。

不过,上海万科和南通万语已经目前已经退出了该公司股东序列,二者合计持有的70%股权则由上海静安国有资产经营有限公司接手,认缴金额18.2亿元。

“新闽系”凶猛依旧

9月26日、27日,上海完成剩余土地出让,最终三轮土拍金额达到了1053.8 亿。从结果看,此次土拍的整体溢价率不高,24幅地以底价成交,占比近7成。

在拿地企业中,龙湖再度成为民营企业的代表,继9月22日在北京拿下顺义地块后,又在上海以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块,成交楼面价2.9万元/平方米,起始价14.32亿元,溢价率7.54%。

但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力。特别是被外界称为“新闽系”的一系列国企,延续着在上海土拍市场的高光表现。

建发股份在今年上海首轮土拍时,就拿下了三块地,本轮又以52亿摘夺闵行宅地;厦门象屿本轮拿下了3幅地块。此前的6月,象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。

至此,上海今年共推出109宗地块,总成交金额2712.7亿元,与去年相比地块数量增加了14宗,土地出让金则增加了314.9亿。


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